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Categoría: Blog

Construcción en Costa Rica: viviendas, bodegas y remodelaciones

La construcción de una vivienda presupone la combinación una serie de factores como su ubicación, un diseño funcional y acogedor, la selección de materiales ajustados a un presupuesto y otros aspectos que contribuyen a mejorar la calidad de vida del propietario y su familia.

La construcción de una bodega también impone la necesidad de considerar componentes de vital importancia para la funcionalidad del edificio, como la estructura (que puede ser horizontal o vertical) y las características de los productos que se vayan a almacenar.

Tales consideraciones son válidas, para las ampliaciones y remodelaciones que se deban realizar a futuro, en residencias y bodegas.

Construcción de viviendas o casas

En lo fundamental, una vivienda debe cumplir las condiciones y estructuras seguras y básicas, que garanticen a la familia las necesidades de abrigo, protección y descanso.

En términos de protección, las paredes, los techos y los pisos de la vivienda deben construirse bajo parámetros de materialidad, durabilidad y calidad y el edificio debe adecuarse al clima y seguridad frente a movimientos sísmicos, inundaciones y deslizamientos, entre otros aspectos medio ambientales a considerar.

La vivienda debe contar con los servicios mínimos esenciales y e incluir aspectos para su inserción en el entorno, en términos de accesibilidad, integración con la comunidad, contar con servicios, equipamiento y calidad ambiental.

A partir de esos aspectos indispensables, todo agregado y acondicionamiento dependerá de los diseños, la capacidad de la empresa constructora y  los gustos del inversionista, de acuerdo con la disponibilidad presupuestaria.

Construcción de bodegas

Independientemente del tipo de empresa a la que sirve, una bodega cumple un papel determinante en los procesos de recepción, almacenamiento y movimientos de productos acabados o semielaborados, materias primas y entrega al cliente interno o externo.

Su óptimo funcionamiento ahorra tiempo y aumenta la eficiencia y la productividad, un factor de creciente importancia para la gestión de la cadena de suministro, en la medida que aumenta la cantidad de pedidos.

La bodega funcional exige una buena logística, un entorno de trabajo que facilite desplazamientos innecesarios, el transporte de cargas pesadas y el uso de equipos y maquinarias que ayuden al personal a aumentar el rendimiento.

También demanda el establecimiento de áreas de almacenamiento diferenciadas para stocks de alta y baja rotación y sectores especializados para productos pesados, voluminosos, frágiles o frescos, entre otros detalles específicos determinados por el tipo de empresa.

O bien, puede ser una bodega de uso residencial, que igualmente debe ser bien construida, pero para el uso particular de cada cliente.

Remodelaciones de casas o empresas

Esas características de las viviendas y las bodegas citadas, a manera de ejemplo, también aplicables a ampliaciones y remodelaciones, son, por decirlo así, los aspectos lógicos, generales y visibles de un proceso constructivo.

En cuanto a remodelaciones, se puede trabajar de acuerdo a la construcción inicial, y de acuerdo a lo que cada propietario necesite, pero debe obedecer a una serie de normas de planificación, diseño y construcción, relacionadas con la arquitectura y la ingeniería, con el fin de garantizar solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y ventilación adecuadas.

En Desarrollo Urbano Constructora y Consultora podemos darle la mejor asesoría en todo lo que necesite para la construcción de casas, construcción de bodegas o remodelaciones; tenemos amplia experiencia y la formación de nuestros ingenieros civiles son profesionales en su campo. Nos especializamos en los servicios de ingeniería y arquitectura y en el diseño y construcción de sus proyectos, de una manera ágil, creativa y confiable. ¡Contáctenos y le hacemos realidad su proyecto!

Bono Ramt

¿Sabía usted que, si necesita reparar, ampliar o mejorar su casa existe una modalidad de bono a la cual puede aplicar?

Para estos propósitos existe un bono especial cuyo objetivo es prolongar o restituir la vida útil de las viviendas. Pueden optar por este bono las familias cuyas viviendas requieren la sustitución parcial o total de componentes constructivos por razones de seguridad, salubridad y/o hacinamiento.

El bono cubre lo siguiente:

  1. REPARACIÓN el reforzamiento estructural de la casa, cambio de instalación eléctrica, reconstrucción de pisos dañados o con acabados en concreto lujado, reconstrucción de cielorrasos, cambio de canoas, bajantes o cubierta de techo.
  2. AMPLIACIÓN cuando la familia vive en situación de hacinamiento y requiera la construcción de nuevos aposentos (se considera que existe hacinamiento cuando hay más de dos personas por dormitorio).
  1. MEJORA la construcción de divisiones internas y fachadas, construcción o mejora del piso en concreto lujado, el entubado de instalaciones eléctricas, colocación de cielo raso, obras para la ventilación e iluminación, puertas, vidrios en ventanas, muros de retención, acondicionamiento de servicio sanitario, gradas de acceso. Entre otros.

Para estos propósitos, además de análisis previo tanto a la familia como a la propiedad, se debe presentar un avalúo realizado por la entidad autorizada que es el que determina si la vivienda puede ser remodelada o por el contrario se debe demoler y construir.

Si desea conocer más detalles nos puede contactar para realizarle un análisis previo tanto a la familia como a la propiedad.

Nuestros teléfonos son: 2771-5805/5825-2772-2979. WhatsApp: 8525-8498.

Bono clase media

EL Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) creo un Programa Integral de Financiamiento para Familias de Ingresos Medios, dirigido a núcleos familiares del sector público y privado.

Quienes pueden optar al programa

  1. Pueden optar por este programa parejas casadas o en unión libre con o sin hijos, parejas del mismo sexo con al menos tres años de convivencia, mujeres jefas de hogar, entre otros núcleos familiares, que no cuenten con los recursos suficientes para obtener una casa propia.
  2. Contar con ingresos familiares entre ¢414.204 y ¢1.656.816.
  1. Los/as interesadas/os deben formalizar un crédito en alguna de las entidades que ofrecen el programa.
  2. El BANHVI otorga un Bono Familiar de Vivienda de entre Ȼ4,4 millones a Ȼ6,3 millones (dependiendo de sus ingresos) que pueden ser aplicado a la prima de forma total o parcial. Opcionalmente se puede aplicar a la cuota del crédito.
  3. La tasa de interés máxima de las operaciones es equivalente a Tasa Básica Pasiva (TBP) más 2,20 puntos porcentuales durante los primeros 3 años del crédito y de TBP más 2,65 puntos porcentuales a partir del año 4.
  4. Se puede aplicar para: compra de vivienda existente, compra de lote y construcción, construcción en lote propio y para la reparación, ampliación, mejora y terminación de la vivienda propia.
  5. Aplica para el financiamiento de soluciones de hasta ȼ65.801.000 que es el tope de vivienda de interés social vigente.

Requisitos fundamentales de los/as interesadas/os:

  • Núcleo familiar establecido.
  • No haber sido beneficiario de bono anteriormente.
  • No tener mancha crediticia a nivel de la SUGEF.
Desarrollo Urbano canaliza la información de los/as interesadas/os con las Entidades Autorizadas con las que se tienen convenios para tramitar esta modalidad (Banco Nacional, Banco Popular) y se mide la capacidad de crédito a la que pueden optar y se les brinda asesoramiento para resolver su problema de vivienda. La empresa diseñó una línea de viviendas que van de los ¢12.000.000 en adelante, puede visitarlas en nuestro sitio web https://www.desarrollourbano.com/vivienda-completa/ Los/as interesadas/os pueden escoger el diseño y el área según las necesidades particulares, en estos casos hay un rebajo preferencial en los honorarios profesionales. Pero también se da el servicio de realizar un diseño 100% personalizado. El asesoramiento es gratuito, solo debe presentar, respaldo de ingresos y copia de la cédula de los mayores de edad del núcleo familiar. Para mayor información se puede comunicar al 2771-5825 // 2771-5805 // 2772-2972 // WhatsApp 8525-8498.

Bono adulto mayor

En que consiste

La Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda establece como un derecho de las personas adultas mayores a recibir un bono y medio para que solucionen su problema de vivienda y mejoren su calidad de vida.

Califican para este programa aquellos adultos mayores sin núcleo familiar o parejas de 65 años o más, que cuenten con las capacidades físicas y mentales para habitar solos una vivienda.

Ser un adulto mayor: para comprobar esta condición, la entidad autorizada donde se realiza el trámite debe emitir una certificación en donde se haga constar la condición de Persona Adulta Mayor Sola.

Esta certificación debe realizarla un profesional competente que haya recibido la debida capacitación por parte del Consejo Nacional de la Persona Adulta Mayor (CONAPAM).

En Desarrollo Urbano, le podemos asesorar en todo lo que incurre este trámite y además le ayudamos con la construcción de su sueño ya que contamos con más de 10 años de experiencia en el trámite y construcción de Bonos de Vivienda.

Descripción de la vivienda para adulto mayor

  • Casas de 48 m2, en material prefabricado de primera calidad.
  • Un cuarto, sala – cocina, baño, cuarto de pilas techado y corredor.
  • Esta casa se adapta a la ley 7600, por lo cual el baño es grande y enchapado, además incluye puertas amplias.
  • Pintura externa e interna, ventana corrediza, piso cerámico al 100 %, cielo razo al 100%, canoas y bajantes en PVC, tubería PVC, sistema eléctrico entubado en PVC. Puerta frontal, trasera, del baño y dormitorio. Termo ducha.

Requisitos

  • Tener más de 65 años cumplidos.
  • No haber recibido bono anteriormente.
  • Lote propio o con opción de venta.
  • Plano visado y escritura.
  • Libre de hipotecas y gravámenes.
  • Fuera de zona de riesgo.
  • No haber tenido propiedades anteriormente.
  • Pago de avalúo de la propiedad.
  • Pago de visita social para el CONAPAM.
  • No tener núcleo familiar capaz de resolver la necesidad de vivienda.
  • Documentación.
  • Aporte para gastos de formalización.
  • Duración del trámite: de 6 a 12 meses.

Si desea conocer más detalles nos puede contactar para realizarle un análisis previo tanto a la familia como a la propiedad.

Nuestros teléfonos son: 2771-5825// 2771-5805// 2772-2979  WhatsApp: 8525-8498

Diseños disponibles para el Bono adulto mayor

MODELO AM1 - 48M2

MODELO AM2 - 48M2

Bonos para personas con discapacidad

En que consiste

La Ley faculta a las familias que tienen entre sus miembros una o más personas con impedimento físico total y permanente, a recibir un bono familiar y medio, con el fin de que adquieran una vivienda con las adaptaciones constructivas y de ubicación que requiera la persona con la discapacidad.

Para aplicar a este bono especial, es necesario solicitar un certificado médico para el bono de vivienda a la Comisión Calificadora de la Caja Costarricense del Seguro Social (CCSS). Este certificado debe indicar si la persona valorada sufre un impedimento físico total y permanente.

En caso de que la persona que sufre la discapacidad no tenga núcleo familiar y pueda atenderse a sí misma, debe presentar además una certificación del Consejo Nacional de la Persona con Discapacidad (CONAPDIS).

Desarrollo Urbano, le ayuda a tramitar su bono para personas con discapacidad, con una amplia experiencia en este campo.

Descripción de la vivienda para discapacidad

  • Casas de 48 m2, en material prefabricado de primera calidad.
  • Dos cuartos, sala – cocina, baño, cuarto de pilas, corredor.
  • Esta casa se adapta a la ley 7600, por lo cual el baño es grande y enchapado, además incluye puertas amplias.
  • Pintura externa e interna, ventana corrediza, piso lujado, cielo razo al 100%, canoas y bajantes en PVC, tubería PVC, sistema eléctrico entubado en PVC. Puerta frontal, trasera y del baño.

Requisitos

  • Certificación de minusvalía emitida por la CCSS con un porcentaje superior al 67%.
  • Núcleo familiar establecido.
  • No haber recibido bono anteriormente.
  • Lote propio o con opción de venta.
  • Plano visado y escritura.
  • Libre de hipotecas y gravámenes.
  • Fuera de zona de riesgo.
  • No haber tenido propiedades anteriormente.
  • Pago de avalúo de la propiedad.
  • Documentación del núcleo familiar.
  • Aporte para gastos de formalización.
  • Duración del trámite: 6 a 12 meses.
  • Ser costarricense o tener una situación de residencia legalizada.

Si desea conocer más detalles nos puede contactar para realizarle un análisis previo tanto a la familia como a la propiedad.

Nuestros teléfonos son: 2771-5825// 2771-5805// 2772-2979  WhatsApp: 8525-8498

Algunos modelos disponibles para el Bono para discapacidad

MODELO D1 - 48M2

MODELO D2 - 48M2

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