25 metros este de la iglesia El Calvario, Pérez Zeledón, Costa Rica. 

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Proyecto Los Almendros de Parrita ya fue aprobado por el BANHVI

El proyecto Los Almendros, ubicado en Parrita, Puntarenas, fue aprobado por la Junta Directiva del BANHVI y las obras están por iniciar.

Construcción de casas en PrefaBlock

En la búsqueda de alternativas que contribuyan a brindar mejores soluciones de vivienda, la industria de la construcción nos proporciona un sistema constructivo con prefabricados, pero con características que lo semejan al block y la varilla.

Este moderno producto, conocido como “PrefaBlock”, está compuesto por bloques y columnas de concreto reforzado y está expresamente diseñado para la construcción de paredes para viviendas y tapias.

Con estos materiales no se aprecia la columna y, toda vez que hayan sido repelladas, las paredes alcanzan un espesor de 15 centímetros. La posibilidad de cortar los bloques nos da acceso a un sistema estructural sumamente manejable.

Este método de construcción se complementa con una viga corona en varilla Nº 3 y una varilla (que puede ser Nº 3 o Nº4) que se coloca a través de un orificio ubicado en la parte inferior de la columna, para que funcione como tensor antisísmico.

El PrefaBlock es un sistema de construcción seguro y tan económico y rápido de instalar como el prefabricado normal de columnas y baldosas; y permite, además, lograr cualquier diseño de una planta.

Es importante, además, considerar otra serie de beneficios y ventajas:

  • Los materiales y la mano de obra utilizada en la construcción de paredes son de bajo costo.
  • El acabado de pared lisa es similar al de las paredes de mampostería, pero su costo es inferior.
  • El diseño de los bloques modulares permite una gran facilidad para la colocación de ductos para instalaciones eléctricas y mecánicas.
  • El comportamiento de la estructura es excelente frente a las cargas sísmicas y las ventiscas.
  • Por tratarse de componentes prefabricados, el levantamiento de las paredes se hace mucho más rápido que el de las paredes construidas manualmente.

Las características de estos materiales de construcción se ajustan a las disposiciones contempladas en el Código Sísmico de Costa Rica y el Reglamento de Construcciones y las normas de Instituto Americano del Concreto y el Instituto del Concreto Pretensado.

Le invitamos a valorar los beneficios del sistema constructivo PrefaBlock y a que nos contacte, si está planeando construir su casa propia o una tapia. En Desarrollo Urbano Constructora & Consultora hacemos realidad su proyecto, de una manera ágil, creativa y confiable.

Construcción en Costa Rica: viviendas, bodegas y remodelaciones

La construcción de una vivienda presupone la combinación una serie de factores como su ubicación, un diseño funcional y acogedor, la selección de materiales ajustados a un presupuesto y otros aspectos que contribuyen a mejorar la calidad de vida del propietario y su familia.

La construcción de una bodega también impone la necesidad de considerar componentes de vital importancia para la funcionalidad del edificio, como la estructura (que puede ser horizontal o vertical) y las características de los productos que se vayan a almacenar.

Tales consideraciones son válidas, para las ampliaciones y remodelaciones que se deban realizar a futuro, en residencias y bodegas.

Construcción de viviendas o casas

En lo fundamental, una vivienda debe cumplir las condiciones y estructuras seguras y básicas, que garanticen a la familia las necesidades de abrigo, protección y descanso.

En términos de protección, las paredes, los techos y los pisos de la vivienda deben construirse bajo parámetros de materialidad, durabilidad y calidad y el edificio debe adecuarse al clima y seguridad frente a movimientos sísmicos, inundaciones y deslizamientos, entre otros aspectos medio ambientales a considerar.

La vivienda debe contar con los servicios mínimos esenciales y e incluir aspectos para su inserción en el entorno, en términos de accesibilidad, integración con la comunidad, contar con servicios, equipamiento y calidad ambiental.

A partir de esos aspectos indispensables, todo agregado y acondicionamiento dependerá de los diseños, la capacidad de la empresa constructora y  los gustos del inversionista, de acuerdo con la disponibilidad presupuestaria.

Construcción de bodegas

Independientemente del tipo de empresa a la que sirve, una bodega cumple un papel determinante en los procesos de recepción, almacenamiento y movimientos de productos acabados o semielaborados, materias primas y entrega al cliente interno o externo.

Su óptimo funcionamiento ahorra tiempo y aumenta la eficiencia y la productividad, un factor de creciente importancia para la gestión de la cadena de suministro, en la medida que aumenta la cantidad de pedidos.

La bodega funcional exige una buena logística, un entorno de trabajo que facilite desplazamientos innecesarios, el transporte de cargas pesadas y el uso de equipos y maquinarias que ayuden al personal a aumentar el rendimiento.

También demanda el establecimiento de áreas de almacenamiento diferenciadas para stocks de alta y baja rotación y sectores especializados para productos pesados, voluminosos, frágiles o frescos, entre otros detalles específicos determinados por el tipo de empresa.

O bien, puede ser una bodega de uso residencial, que igualmente debe ser bien construida, pero para el uso particular de cada cliente.

Remodelaciones de casas o empresas

Esas características de las viviendas y las bodegas citadas, a manera de ejemplo, también aplicables a ampliaciones y remodelaciones, son, por decirlo así, los aspectos lógicos, generales y visibles de un proceso constructivo.

En cuanto a remodelaciones, se puede trabajar de acuerdo a la construcción inicial, y de acuerdo a lo que cada propietario necesite, pero debe obedecer a una serie de normas de planificación, diseño y construcción, relacionadas con la arquitectura y la ingeniería, con el fin de garantizar solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y ventilación adecuadas.

En Desarrollo Urbano Constructora y Consultora podemos darle la mejor asesoría en todo lo que necesite para la construcción de casas, construcción de bodegas o remodelaciones; tenemos amplia experiencia y la formación de nuestros ingenieros civiles son profesionales en su campo. Nos especializamos en los servicios de ingeniería y arquitectura y en el diseño y construcción de sus proyectos, de una manera ágil, creativa y confiable. ¡Contáctenos y le hacemos realidad su proyecto!

Bono patio

Bono Patio (Construir en lote familiar): Este programa de bono fue creado para dar a las familias que no cuentan con lote propio, la oportunidad de construir su vivienda en un terreno no segregable de un familiar.

Requisitos:

  • Formar parte de un núcleo familiar.
  • No tener propiedades a su nombre.
  • No haber recibidocon anterioridad el Bono, pues se otorga solo una vez.
  • Ser costarricenseo contar con residencia legalizada en el país.
  • Tener un ingreso familiar.
  • Para esta modalidad el solicitante puede tener hasta un tercer grado de consanguinidad con el dueño de la propiedad.

Si desea conocer mas detalles nos puede contactar para realizarle un análisis previo tanto a la familia como a la propiedad.

Nuestros teléfonos son: 2771-5805/5825-2772-2979. WhatsApp:8525-8498.

Bono clase media

EL Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) creo un Programa Integral de Financiamiento para Familias de Ingresos Medios, dirigido a núcleos familiares del sector público y privado.

Quienes pueden optar al programa

  1. Pueden optar por este programa parejas casadas o en unión libre con o sin hijos, parejas del mismo sexo con al menos tres años de convivencia, mujeres jefas de hogar, entre otros núcleos familiares, que no cuenten con los recursos suficientes para obtener una casa propia.
  2. Contar con ingresos familiares entre ¢414.204 y ¢1.656.816.
  1. Los/as interesadas/os deben formalizar un crédito en alguna de las entidades que ofrecen el programa.
  2. El BANHVI otorga un Bono Familiar de Vivienda de entre Ȼ4,4 millones a Ȼ6,3 millones (dependiendo de sus ingresos) que pueden ser aplicado a la prima de forma total o parcial. Opcionalmente se puede aplicar a la cuota del crédito.
  3. La tasa de interés máxima de las operaciones es equivalente a Tasa Básica Pasiva (TBP) más 2,20 puntos porcentuales durante los primeros 3 años del crédito y de TBP más 2,65 puntos porcentuales a partir del año 4.
  4. Se puede aplicar para: compra de vivienda existente, compra de lote y construcción, construcción en lote propio y para la reparación, ampliación, mejora y terminación de la vivienda propia.
  5. Aplica para el financiamiento de soluciones de hasta ȼ65.801.000 que es el tope de vivienda de interés social vigente.

Requisitos fundamentales de los/as interesadas/os:

  • Núcleo familiar establecido.
  • No haber sido beneficiario de bono anteriormente.
  • No tener mancha crediticia a nivel de la SUGEF.
Desarrollo Urbano canaliza la información de los/as interesadas/os con las Entidades Autorizadas con las que se tienen convenios para tramitar esta modalidad (Banco Nacional, Banco Popular) y se mide la capacidad de crédito a la que pueden optar y se les brinda asesoramiento para resolver su problema de vivienda. La empresa diseñó una línea de viviendas que van de los ¢12.000.000 en adelante, puede visitarlas en nuestro sitio web https://www.desarrollourbano.com/vivienda-completa/ Los/as interesadas/os pueden escoger el diseño y el área según las necesidades particulares, en estos casos hay un rebajo preferencial en los honorarios profesionales. Pero también se da el servicio de realizar un diseño 100% personalizado. El asesoramiento es gratuito, solo debe presentar, respaldo de ingresos y copia de la cédula de los mayores de edad del núcleo familiar. Para mayor información se puede comunicar al 2771-5825 // 2771-5805 // 2772-2972 // WhatsApp 8525-8498.

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